住居＋α　それはあなた次第

住居兼アトリエ、住居兼物販、住居兼ギャラリーなど、なにか住居＋〇〇と複合した使い方がしたくなる物件。

自分だったらどんな使い方をするだろうか・・・玄関入ったところは約12帖程土間スペースにして自転車なども置けて、奥の和室7帖のスペースは来客の方の打合せや工作や仕事の作業スペースに、1階は住居として使わず基本ワークスペースとして使いたい。

2階にLDKと寝室といったシンプルな間取りで壁はほとんど設けず、広い空間として家具等で装飾していこう。

そんな家にしたいと思う。

物件を北に上がった東西にはしる曼殊院道はちょっとした商店街の雰囲気で個人商店が多く立ち並ぶ通りで、昔からの商店や新しくカフェ等もあり面白いエリアです。

駅や生活施設も飲食店や居酒屋など徒歩圏内に整っているので、ストレスなく生活もできる場所です。

建物は修繕・改修工事が必要な物件になります。

現状1階の内部を一部解体しています。

この物件の＋αをどう使うのか？それはあなた次第です！

お問い合わせお待ちしております。

種別	一戸建て
建物名称	一乗寺里ノ前町　売戸建
販売価格	1,480万円
所在地	京都市左京区一乗寺里ノ前町103番地
交通	叡山電鉄本線「一乗寺」駅　徒歩3分
敷地面積	60.03㎡　私道部分約5.5㎡含む
地目・地勢	宅地
権利	所有権
私道負担面積	約5.5㎡
接道状況	南側幅員約２ｍ私道に約5.5ｍ面す
建物面積	登記簿面積　1F：32.06㎡　2F：25.78㎡　合計＝57.84㎡
建物構造	木造瓦葺2階建
総戸数	1戸
築年数	築不詳
駐車場代	駐車場：なし
駐輪代	駐輪場：なし
リノベーション内容	令和7年8月　1階一部内部解体
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道・電気・都市ガス
その他	セットバック面積　約5.5㎡増築未登記約25㎡あり
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種低層住居
建蔽率	50％
容積率	80％
高度地区	10ｍ高度地区
防火条例	法22条区域
景観条例	山並み背景型建造物修景地区
屋外広告物	第2種地域
その他法令制限	遠景デザイン保全区域　居住誘導区域　既成都市区域　宅地造成工事規制区域
小学校 / 中学校	修学院第二小学校／修学院中学校
近隣施設	スーパーサンディ：約340ｍ　スギドラッグ：約210ｍ　京都中央信用金庫一乗寺支店：約340ｍ　郵便局：約300ｍ
取引形態	売主
担当者	山本章博