千本四条の秘密基地

千本四条下がったところ。

嵐電の高架下を向けて、すぐ右にある路地を進んだところが入り口です。

元染色工場だったという、路地奥にあるとは思えない大きな建物。まるで秘密基地。

入ってすぐの空間は私のお気に入り。

現状、左手側に増築の小屋がございますが、これを撤去すれば、いい空間ができてくる気がします。

建物に入る前の、立ち話スペース。たくさんの観葉植物などでお迎えしたい。

お店として利用するなら、駐輪もできるだけの広さはあります。

時間を重ねたのがよく伝わる、いい古さ。

2階の天井は勾配で高く、より広く感じさせます。

正直、日当たりはあんまりよくない。それがさらに秘密基地感を際立たせるのですが、

もし明るくしたい場合には、天窓をつけることがおすすめです。

数分に一度通る嵐電の足元を窓越しに眺めながら、この秘密基地で、あなたは何をしますか。

お問い合わせお待ちしております。

種別	一戸建て
建物名称	壬生高樋町中古工場
販売価格	1,980万円(税込)
所在地	京都市中京区壬生高樋町5番8
交通	阪急京都線「大宮」駅　徒歩6分京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅　徒歩9分 JR山陰本線「丹波口」駅　徒歩12分
敷地面積	123.41㎡（37.33坪）
地目・地勢	宅地・平坦
権利	所有権
接道状況	北側幅員約1.1m通路に約9.6m接道
建物面積	1階：69.37㎡　2階：69.37㎡　延べ：138.74㎡（41.97坪）
建物構造	木造瓦葺2階建
総戸数	1戸
築年数	築年数不詳
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道・電気・都市ガス
その他	再建築不可　駐車場はありません
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
建蔽率	60%
容積率	200%
高度地区	20m第3種高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	遠景デザイン保全区域（4）（11）（49）
屋外広告物	屋外広告物第5種地域　屋外広告物に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道およびその隣接区域
その他法令制限	都市機能誘導区域　居住誘導区域　既成都市区域　宅地造成等工事規制区域　市街地美観規制地区
小学校 / 中学校	朱雀第三小学校/松原中学校
取引形態	売主