喧噪ない便利な場所　プチラグジュアリーな戸建

【堀川今出川】といったら私は通勤経路や物件に向かう移動経路として今出川通りを東西に堀川今出川を通ることが多く、ほぼほぼ右折車の待ちで車が一瞬混んでしまうマイナスイメージがありました。

本物件は堀川今出川の交差点から徒歩3分程の場所に位置しています。

堀川今出川周辺に今回着目して、こんなに生活施設（コンビニ・スーパー・病院・薬局・バス停、等）が徒歩5分圏内に揃っているエリアは珍しいのではないかと。めちゃくちゃ便利な場所です。

堀川通り沿いや今出川通り沿いは日中～夜まで車やバスが行き交う喧噪ある道ですが、本物件の前道は一方通行でそこまで車も通らず、また大通りからは道が一本離れているので、大通りの車の音も全く気にならず、閑静な住宅エリアでもあります。

弊社デザインの元、表面改装を行いました。

それぞれをグレードアップさせ、特にキッチン・トイレ・浴室の水回りはとても良い雰囲気になっております。

私の個人的にお風呂やトイレ等、あまり人に邪魔されない空間がめちゃくちゃ好きで、長時間その空間にいることが多く、この物件のお風呂の広さやラグジュアリーな仕様、1階トイレの内装の雰囲気にとても惹かれてしまいます。

また家族多い方あるあるですが、トイレが２つあるのも憧れます。（わが家は子供4人いて、毎朝トイレのドアを叩き、早く出てえ～という声のラッシュタイムがあります）

部屋は3LDKの間取。一つ一つの部屋の大きさが広く、ゆったり使える間取で全室収納もあり、荷物が多い方も安心。

天井収納も約5帖程のスペースがあるので、季節物やアウトドア好きの方も困らない収納量がある物件です。

中庭があるので、部屋は2方向（西・東）から自然光が入り風通りや明るさも確保されてます。

中庭にはシンボルツリーを設置し、お風呂からや2階の部屋から緑を感じるようにするのも良さげです。

是非お問い合わせお待ちしております。

物件概要

種別	一戸建て
建物名称	北猪熊町　売戸建
販売価格	5,280万円（税込）
所在地	京都市上京区今出川通大宮１丁東入上る北猪熊町３０５番地１
交通	地下鉄烏丸線「今出川」駅　徒歩13分
敷地面積	96.23㎡
敷地権割合/共有部分	全部
地目・地勢	宅地
権利	所有権
私道負担面積	無
接道状況	西側公道約4.6ｍに約4.6ｍ接道
建物面積	1階：57.90㎡　2階：46.78㎡　合計＝104.68㎡（31.66坪）
バルコニー面積	無
バルコニー向き	東
建物構造	木造スレート葺　2階建
総戸数	1戸
築年数	平成4年4月
間取り	3LDK
駐車場代	2台駐車可
リノベーション内容	（令和8年3月竣工）【水回り】キッチン新調／トイレ2台新調／洗面台新調／浴室：水栓＋シャワー交換・壁・床タイル貼り・天井塗装【内装】天井・壁張替／畳新調／襖・障子張替／扉ハンドル交換／床張替【庭】庭石敷設／板塀製作取付【電気】照明一部交換・スイッチ・コンセント交換【外壁】外壁塗装／軒天塗装／雨戸塗装／屋根塗装／ベランダ床塗装
現況	空家
引き渡し	相談
都市計画	市街化調整区域
用途地域	準工業地域
建蔽率	60％
容積率	200％
高度地区	15ｍ第3種高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	歴史遺産型美観地区　千両ヶ辻界隈景観整備地区
屋外広告物	歴史遺産型第2種地域
その他法令制限	西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
小学校 / 中学校	西陣中央小学校／上京中学校
近隣施設	西陣中央小学校：約300ｍ／京都市立上京中学校：約1kｍ／堀川病院：約300ｍ／スーパー（イオン）：約450ｍ／コンビニ（ファミリーマート）：約250ｍ薬局（ウェルシア）約300ｍ／バス停（堀川今出川）：約200ｍ
取引形態	売主
担当者	山本章博