大原の景色を詰め込むリノベ済の戸建

左京区大原。言わずもがな大人気のエリア。

そもそも、このまちで物件が出ること自体とても珍しい。

今回は、大原ど真ん中。大原戸寺町は、まちづくりの活性化を目的とし、住宅地の形成を目指す地区計画地にも指定されており、大原の中でも比較的生活のしやすいエリアです。

とにかく眺望がいい。家の西側には掃き出し窓が設置されおり、その先には家をぐるっと一周できる外廊下がございます。

山を登った先に建っているので、景色の邪魔をするものは何一つないのです。

大原の山々と、その合間にポツポツとある住宅。

朝から畑仕事に勤しむ地域の人、それを見たら日曜日には朝市に行こう。

10分程あれば朝市へ行けてしまうなんてずるいなあ。

昼には、大原を散歩してもいい。山登りでも、川遊びでも、おしゃれなカフェに行くでも、少し車を出して街に買い物行くでもなんでもできる。

夕方には、綺麗な西陽が刺して、その明かりが照らす街を家で独り占めで眺めらるんだろうな。

晩ご飯を食べて、また外を見ると、真っ暗な中に生活の明かりと、空には星が見えるのかな。

あまりにも、優雅だな。

このお家は2019年にフルリノベーションされており、大切に使われてきたんだな、と感じれる綺麗な状態です。

無垢の木材にこだわっているのか、とにかく自然素材を感じられる。

内装はシンプルにまとまっており、眺望を最大限に活かしている印象。

個人的には、2階に上がってすぐの、書斎的スペースの窓。

風通しのために窓は開きますが、できるだけ広くガラス面を撮るために窓の形が工夫されており、大原の街並みを切り取った額のようで、美しい・・。

お庭も程よいサイズなので、遊ぶにも手入れするにもちょうどいい。

現状車は2台ほど停まりますが、お庭やアスファルト部分の工夫次第では4〜5台ほどは停められそう。

オーナーさんのご希望で、バリアフリー仕様になっているので、小さなお子様がいるご家族、ご年配の方やお身体に配慮した生活が必要な方には、嬉しいポイントかも。

大原のエリアと眺望いいところどり、今すぐ住めるリノベ済み物件、

ご興味のある方はご連絡をお待ちしております。

物件概要

種別	一戸建て
建物名称	大原戸寺町　戸建
販売価格	4,980万円
所在地	京都市左京区大原戸寺町247
交通	京都バス「戸寺」停　徒歩6分京阪鴨東線「出町柳」駅　バス30分叡山電鉄「八瀬比叡山口」駅　バス13分
敷地面積	452.76㎡（136.95坪）
地目・地勢	宅地・傾斜地
権利	所有権
接道状況	幅員2.2mに南側、東側、西側合わせて間口44m接道。
建物面積	1階：89.93㎡　2階：52.34㎡　延べ：136.27㎡
バルコニー向き	西側
建物構造	木造二階建て
総戸数	1戸
築年数	1988年8月
間取り	4LDK
駐車場代	駐車場2台（車種による）無料
駐輪代	駐輪場あり　無料
リノベーション内容	2019年　全改装
現況	居住中
引き渡し	相談
設備	上下水道、電気（オール電化）、ホームエレベーター
その他	バリアフリー仕様　崖条例（完了検査済証なし、既存不適格擁壁の可能性有り）　建築基準法第43条2項2号の許可要す　増築未登記あり：約5.41㎡　売主の契約不適合責任免責（設備修復義務含）　大原戸寺町地区計画地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	定められていない
建蔽率	20%
容積率	100%
小学校 / 中学校	大原小学校/大原中学校
近隣施設	大原わいわい朝市　徒歩11分大原里の駅　徒歩17分ファミリーマート　徒歩14分三千院　徒歩29分京都大原記念病院　徒歩15分大原小学校・中学校　徒歩28分
取引形態	媒介
仲介手数料	3%＋6万円(税別)