【価格変更!!】夕焼けに染まる家

この家に行くとなぜかノスタルジックな気持ちになるんです。

近鉄、京阪の両線が使える丹波橋駅からこの家に向かう帰り道。車通りのある本町通を歩いて少し歩くと、今どき珍しい地道の路地があります。

その路地は細いのですが家の前に緑がたくさん植えられて何か優しい気持ちになります。

夕方となれば夕ご飯のいい匂いが。この路地の中ほどにこの家は建ってます。

ちょうどこの家を西に通り過ぎると階段になっており、高台に建っているような形状になっています。

初めてこの家を見た時はただの古いお家でしたが、西側に抜けるビューが印象的で、

今回の改装はそこを全面的に活かしたリノベーションになっています。

眺めのいい２階をリビングにし、２方向は大開口のガラス張りに。

リビングから見える夕焼けでワインなんか飲むと、しっぽり穏やかな気分になるはずです。

遠くに見える京セラの本社が日常を思い出させ、夕日の方角を指し示してくれます。

こじんまりした間取りは大好きな人と住むにはちょうどいいサイズです。

丹波橋は伏見の酒どころであり、豊臣秀吉の桃山城のおひざ元でも知られる場所です。ですがここは徳川家康が貨幣の品位統一を行った場所であり。「銀座」発祥の地みたいです。銀座は東京やなかったんや！というのが率直な感想で、今回の物件の住所は「両替町一二丁目」と名前の通り両替屋がたくさんあったからだそうです。なんか儲かりそうですね。

今回手掛けさせていただいたお家は京阪「丹波橋」駅から徒歩4分、近鉄「丹波橋」から徒歩7分でいけるとっても便利なお家です。電車に乗車すれば京都へ９分も大阪へは46分と1時間以内でいけます。

ホームステージング（飾り付け）も行ってます。弊社のインテリア、雑貨部門のコクーンプラスが手掛けています。

https://shop.cocoon-plus.com/

面白いので是非、見に来てください。

物件概要

種別	一戸建て
建物名称	両替町リノベ戸建
販売価格	2,980万円
所在地	京都市伏見区両替町一二丁目229番７
交通	京阪本線「丹波橋」駅徒歩4分　近鉄「丹波橋」駅徒歩6分
敷地面積	土地53.45㎡
地目・地勢	宅地
権利	所有権
私道負担面積	10.22㎡　上記面積に含む
接道状況	北側約2.6m私道に約7.5ｍ接道
建物面積	建物1F：38.16㎡　2F ：23.04㎡合計61.20㎡
バルコニー向き	北向き
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
築年数	昭和36年7月築（築64年）
間取り	2LDK
リノベーション内容	屋根葺替、外壁左官補修、外壁塗装、サッシ交換、床、壁、天井やり替え、建具新調、風呂、洗面、トイレ、キッチン、ベランダ新設
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道、都市ガス、電気
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建蔽率	80％
容積率	200％　道路幅員の制限により160％
高度地区	15m高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	旧市街地美観地区
屋外広告物	第4種地域
小学校 / 中学校	伏見住吉小学校　伏見中学校
近隣施設	スーパー万代　徒歩6分
取引形態	売主
仲介手数料	本物件は株式会社５１ActionR＆Dに仲介業務を依頼しており契約時には仲介手数料として３％＋6万円（消費税）が別途必要です。