京都へ、大阪へ　

丹波橋は伏見の酒どころであり、豊臣秀吉の桃山城のおひざ元でも知られる場所です。ですがここは徳川家康が貨幣の品位統一を行った場所であり。「銀座」発祥の地みたいです。銀座は東京やなかったんや！というのが率直な感想で、今回の物件の住所は「両替町一二丁目」と名前の通り両替屋がたくさんあったからだそうです。なんか儲かりそうですね。

今回手掛けさせていただいたお家は京阪「丹波橋」駅から徒歩4分、近鉄「丹波橋」から徒歩7分でいけるとっても便利なお家です。電車に乗車すれば京都へ９分も大阪へは46分と1時間以内でいけます。

この家を見た時は雨漏りもして、天井も低く、昔ながらの家、長い年月でいたるところが傷みだしているお家という印象でした。

ただそれを補う交通の便がとってもいい。スーパー万代も歩いて6分。生活するのにとっても便利な場所というのは間違いない場所でした。それと、前の道から望む風景が何かノスタルジックな雰囲気を醸し出し、家の西の窓から見える広い空がきれいで、これを活かした家にしようということで今回のお家が作りました。2階の天井高の低さは勾配天井にすることでカバーし、暗く、狭かった部屋を大きく北側にガラスを取ることでとても開放的なリビングダイニングが出来ました。30～40代のカップルが住む想定で作った家ですので階段、ベランダなどの手すりや桟は極力減らしていますので綺麗ですが落ちないように注意が必要！ガラス張りによってできる2階から１階に落ちる光が暗かった１階の部屋の印象をがらりと変えています。前の道幅が2.5mと少し狭いのを逆に生かして２階の視線が感じにくい場所は大胆に開放し、１階の個室は表からはクローズし、上からの光を取り入れて明るくしています。玄関もガラス張りで大きく開放し、広い土間はロードバイクやベビーカーなどを入れられるようにしています。

階段は上り下りだけでなく光が届く場所になっています。偶然にもベンチ的に座ってスマホで仕事が出来ました。小さいですがギュッとコンパクトに出来上がった家になっています。ホームステージング（飾り付け）も行ってます。弊社のインテリア、雑貨部門のコクーンプラスが手掛けています。

https://shop.cocoon-plus.com/

面白いので是非、見に来てください。

物件概要

種別	一戸建て
建物名称	両替町リノベ戸建
販売価格	3780万円
所在地	京都市伏見区両替町一二丁目229番７
交通	京阪本線「丹波橋」駅徒歩4分　近鉄「丹波橋」駅徒歩6分
敷地面積	土地53.45㎡
地目・地勢	宅地
権利	所有権
私道負担面積	10.22㎡　上記面積に含む
接道状況	北側約2.6m私道に約7.5ｍ接道
建物面積	建物1F：38.16㎡　2F ：23.04㎡合計61.20㎡
バルコニー向き	北向き
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
築年数	昭和36年7月築（築64年）
間取り	2LDK
リノベーション内容	屋根葺替、外壁左官補修、外壁塗装、サッシ交換、床、壁、天井やり替え、建具新調、風呂、洗面、トイレ、キッチン、ベランダ新設
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道、都市ガス、電気
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建蔽率	80％
容積率	200％　道路幅員の制限により160％
高度地区	15m高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	旧市街地美観地区
屋外広告物	第4種地域
小学校 / 中学校	伏見住吉小学校　伏見中学校
近隣施設	スーパー万代　徒歩6分
取引形態	売主
仲介手数料	本物件は株式会社５１ActionR＆Dに仲介業務を依頼しており契約時には仲介手数料として３％＋6万円（消費税）が別途必要です。