切り取るリバービュー　嵐山ロイアルハイツ

弊社でもよく取引させて頂くことの多いヴィンテージマンション「嵐山ロイアルハイツ」
今回、室内をリノベーションして販売いたします。

場所は、京都の観光地嵐山から南に下がった所に建つマンションです。
あっこのマンション知っている！見たことある！という方も多いのではないかと思います。マンション自体の外観や共有部のタイル、エレベーターの色味など要所要所の色味がとても可愛く印象的です。
マンション内の植物も毎日管理の方がお手入れされていて、綺麗な状態が保たれていたりととても心地良い周辺環境です。
最寄駅は、阪急「松尾大社駅」まで徒歩約7分ほどです。

このお部屋は、リビングからの眺望がとにかく良いので、

音楽を聴きながらコーヒーを飲んで景色を眺めたい、とか

日当たりのいいベランダ側で観葉植物を育てたい、とか。

そういうイメージで内装を考えました。

ざっとポイントをご説明します。

①元を活かす

間取りや木枠など、活かしたい部分をそのまま引き継ぎ、イメージをガラリと変えました。

②色

くすみ系の落ち着いたカラーリングで、ツートーンの遊び心を持たせつつ、洗練された上品な印象を目指しました。

③生活感の排除

キッチンスペースにパントリーや収納もできる作業台を設置することで、

食品や食器、日用品などの生活感を

ダイニングから見えないように工夫しています。

そのほか、各部屋に設置している照明や、各部屋の床材の違い（用途ごとに特徴がでます）、玄関スペースのゆとりと収納など。

揃えがちな部分をあえて外して遊びながらも大人っぽく。

OPEN HOUSEではHPで公開できていない箇所も見れますので、ぜひお越しください。

お問い合わせお待ちしております。

物件概要

種別	マンション
建物名称	嵐山ロイアルハイツ5号棟508号室
所在地	京都市右京区梅津大縄場町6番地6 嵐山ロイアルハイツ5号棟508号室
交通	阪急嵐山線「松尾」駅　徒歩7分
敷地面積	30767㎡（約9307坪）
敷地権割合/共有部分	39550分の95
地目・地勢	宅地・平坦
権利	所有権
建物面積	専有面積：（壁芯）85.7㎡
バルコニー面積	12.42㎡
バルコニー向き	南向き、北向き
建物構造	RC
管理費	月額8,680円
修繕積立金	月額9,000円
所在階	5階（エレベーターなし）
総戸数	431戸
築年数	昭和53年3月17日
間取り	3LDK
駐車場代	空き有（再度確認要）月額10,000円
リノベーション内容	令和7年1月フルリノベーション：床、壁、天井、キッチン、浴室、トイレ新設、洗面室リフォーム
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道、ガス、電気、直結増圧式給水工事（令和3年12月完工）
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種住居専用地域
建蔽率	60%
容積率	200%
高度地区	15m第2種高度地区
防火条例	準防火地域
小学校 / 中学校	梅津小学校/梅津中学校
近隣施設	[ショッピング施設]　フレスコ梅津店まで556m [コンビニ]　セブンイレブン京都松室店まで1,006m [販売店]　ディスカウントドラッグコスモス梅津店まで828m
取引形態	売主　※仲介は株式会社ハウスサポートが行います。