　大正時代の京町家　スケルトンにてどうぞ

鞍馬口通りに面す柏野小学校の少し北の路地を入ったところの京町家のご紹介です。

鞍馬口通りを歩いて物件に向かっている中、柏野小学校の生徒さんの元気な声が聞こえてきて、なんか素敵やなぁーとしみじみ感じてしまった今日この頃ではあります。

世界文化遺産「金閣寺」や重要文化財「北野天満宮」まで徒歩圏内。

近くには船岡温泉やさらさ西陣もあり、京都を身近に感じれる住宅地となっております。

この物件の特徴として建物が大きいです。簡易測量ではありますが、延床面積が約90㎡程あります。

そして現況スケルトンになっており、建物の状態もわかりやすいです。

本物件は閉鎖謄本の保存登記によると大正時代（1914年）から建っている建物で築は110年以上になります。

増築もしている為、がっつり京町家とは言えないかもしれませんが、京町家と建築が融合されている物件です。

建物の形も元々水回りがあった箇所は離れ的な感じになっており、ちょっとしたお店も出来そうです。

2階は勾配天井になっており、天井高は一番高いところで3.5ｍ程あります。

1階の奥のｽﾍﾟｰｽも増築部分になり、そこの天井高も同じくらいあり、閉塞感は感じられませんでした。

現況がスケルトンの状態で、解体費用がかからず改修できるという部分は費用面で結構大きいポイントかと思います。

前道がそこまで広くない点や、敷地内の駐車スペース的に軽自動車は駐車可能ですが、大きい車は難しいです。

改修工事に関しても弊社にて相談可能ですので、大正京町家を大賞京町家へ。

種別	一戸建て
建物名称	大正時代からの町家
所在地	京都市北区紫野郷ノ上町40番地
交通	京福北野線「北野白梅町」駅　徒歩22分京都市バス「千本鞍馬口」駅　徒歩5分
敷地面積	104.56㎡（31.62坪）
地目・地勢	宅地
権利	所有権
接道状況	西側約2.8～3.5ｍ公道に約7ｍ接道
建物面積	【登記簿面積】1F：32.72㎡　2Ｆ：21.81㎡　増築未登記部分あり
建物構造	木造瓦葺
総戸数	1
築年数	築不詳　※閉鎖謄本により大正3年4月（1914年）の保存記録あり
現況	スケルトン
引き渡し	即時
その他	2022年12月　京町家プロフィール取得済
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
建蔽率	60％
容積率	160％
高度地区	15m第2種高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	旧市街地型美観地区
屋外広告物	第3種地域
その他法令制限	西陣特別工業地区　京町家条例に基づく指定地区　宅地造成等工業規制区域　既成都市区域
小学校 / 中学校	柏野小学校／衣笠中学校
近隣施設	金閣寺（約600ｍ）／北野天満宮（約900ｍ）／船岡温泉（約800ｍ）／さらさ西陣（約1000ｍ）／スーパー（約700ｍ）／コンビニ（徒歩400ｍ）
取引形態	媒介
仲介手数料	（物件価格×3％＋6万円）×税
担当者	山本章博

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