頂緑館 / 文豪の家

お待たせいたしました。

「妄想物件物語第4章　Bの場合」でご紹介しておりました泉涌寺の改装物件が、とうとう完成いたします。

このお家はもとよりポテンシャルが高く、それを活かしてまるでジブリに出てきそうな雰囲気を目指しました。

特徴はやはり細くて長くて登りずらい階段を登った不便の先に現れる、開放感抜群の隠れ家的書斎室です。

玄関入ってすぐの廊下が和室なのは、改装前のここの和室の名残を残したかったから。畳の廊下も、案外カッコ良くないですか。

廊下は和室の設えを守った天井高で作り、透明ガラスの大きな建具の先の書斎室は出来る限り天井を高く取り、より開放感を感じられる空間となっております。

元々あった半地下部分に本棚を設置し、開放感がありつつも篭れる書斎を作りました。

他にも、書斎部分の天井のデザインや、各部屋に設置された古建具、玄関土間の石など、改装後の雰囲気と相性のいい名残を大切にしました。

細い階段はこの物件の敷地内なので、専用通路。おそらく、その階段に近い勝手口からの出入りが多くなるだろうと予想し、洗面室を広めにとったり、スイッチを勝手口入ってすぐのところにも設置したりと、ちょっとした工夫もあります。

2階にはLDKと寝室で洋風な落ち着いた空間を演出しています。古建具が最高に可愛いので、それ以外はシンプルにまとめました。

ジブリに出てきそうな、この石階段を上がった先に建つ、隠れ家的文豪の家、オープンハウスにてお待ちしております。

この不便を愛せるのはあなたしかいません！

種別	一戸建て
建物名称	泉涌寺山内町戸建
販売価格	3,880万円
所在地	京都市左京区東山区泉涌寺山内町25番5
交通	京阪本線「東福寺」駅　徒歩15分京都市営バス「泉涌寺道」停　徒歩7分
敷地面積	218.31㎡（約66坪）
地目・地勢	宅地
権利	所有権
接道状況	北側幅員約4.5mの公道に約2m接道しています。南側幅員約1.4mの私道に約2.5m接道しています。 ※本物件は建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築不可です。
建物面積	（登記簿）1階：38.24㎡　2階：9.91㎡　延べ：48.15㎡　※増築未登記部分あり（詳細不明）
バルコニー向き	北
建物構造	木造瓦葺2階建
総戸数	1戸
築年数	築年数不詳
間取り	2LDK
リノベーション内容	2024年6月竣工　フルリノベーション【新調】天井、床、壁、風呂、トイレ、洗面、キッチン、照明、配管、屋根一部、サッシ、床暖房
現況	空家
引き渡し	相談
設備	上下水道、都市ガス、電気、床暖房
その他	再建築不可、増築未登記あり、告知事項あり、土砂災害警戒区域、土砂災害特別区域
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建蔽率	40%
容積率	200%
高度地区	15m第1種高度地区
景観条例	風致地区第3種地域、泉涌寺周辺特別修景地域、歴史的風土保存区域
屋外広告物	第2種地域
取引形態	媒介
担当者	細井