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これ以上ない路地奥でひっそり愉しく暮らす

 

丸太町七本松近くにめちゃくちゃ渋い路地奥のお家登場です!

これ以上ないくらい長い路地を歩いた先の一番奥にひっそり隠れて建っています。

裏にはお墓があり、なかなかパンチの効いたおもしろ物件です。

 

現状は内部解体をし、改装プランが考えやすい状態にしております。

また境界確認も行い、雨漏れの形跡がありましたので屋根は工事予定です。

 

参考改装プランもございます。

路地に接する1階の1部分と奥のお風呂を減築し前庭と奥庭でサンドするプランです。

外からの視線が通らないようにし内に開けた自分だけのあそび場のような場所を考えました。

1階にキッチン、その他の水廻りを2階に上げたワンフロアのLDK+お庭です。

私ならダクトレールを設置し壁一面にびっしりビカクシダを育てます。

2階は寝室です。南のお墓側には高い建物は立ちにくいので目線上の窓を取付け瓦と空しか見えない贅沢な景色と光を取り込みます。

屋根裏は床を広げ天窓を設置します。オープン階段で1階まで光を落とし明るい空間をつくります。

 

このプランはある程度詳細まで検討しております。

ひっそり隠れた自分だけの理想のお家をぜひ現地で一緒に考えてみましょう。

 

5月25日現在、解体後清掃中ですので近々写真追加予定です。

宜しくお願い致します。

 

物件概要

種別 一戸建て
建物名称 長門町戸建て
販売価格 980万円
所在地 京都市上京区下立売通七本松東入長門町435番地32
交通 JR山陰本線「円町駅」徒歩17分
京都市バス「千本出水」徒歩5分
敷地面積 土地面積/37.25㎡(11.64坪)
地目・地勢 地目:宅地
権利 所有権
私道負担面積 本物件敷地には通路負担面積約3.64㎡が含まれます。
接道状況 幅員約1.5mの私道に約4.86m接道しています。
※本物件の前面道路は建築基準法上の道路ではないため再建築不可です。
建物面積 建物面積/1F29.68㎡ 2F23.76㎡ 延べ53.44㎡(約16.17坪)
バルコニー向き
建物構造 木造/スレートぶき/2階建
リノベーション内容 内部解体済
境界確認済
屋根工事予定
現況 スケルトン
その他 告知事項あり
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
建蔽率 60%
容積率 200%
高度地区 15m第二種高度地区
防火条例 準防火地域
景観条例 屋外広告物規制第3種地域、遠景デザイン保全区域(11)(49)
屋外広告物 屋外広告物規制第3種地域
その他法令制限 京都市中高層建築物の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例
旧市街地型美観地域
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