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シンプルイズベスト　グランドムール西陣　

千本寺ノ内を東に入った通り添いのマンション「グランドムール西陣」

前道も広く町家をリノベした建物を連なっており周辺の家並も綺麗で、良い雰囲気です。

徒歩圏内に船岡温泉やさらさ西陣も近くにあり、また文化的な歴史あるお店や建物が多いです。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、バス停も近いので車がなくてもストレスなく生活できるエリアになります。

この物件を初めて訪れた時を鮮明に覚えてます。

なんせ印象がとても良かったです。内装・立地環境・ＬＤＫの広さ等、個人的にすべてが丁度良いなぁーと思える物件でした。

角地にたっているマンション、そして角部屋、ＬＤＫが約20帖、部屋からの景色良い、もちろん風通しも良い、ずーっとリビングで過ごしたくなるような空間です。

大文字山の大、比叡山が一望できます。

寝室として使われていた手前の6帖部屋も個人的には丁度良い大きさで、部屋から見える景色も抜けてますので、狭い印象も受けませんでした。

イギリス製の無垢フロア・ドアノブ・イタリア製のタイル等、海外製のモノを使っており、めちゃくちゃ良い感じです。

IKEAのキッチン・洗面台もスタイリッシュだが、シンプルなデザインです。

内装は無垢フローリングに白ペンキ仕上というシンプルだけど、ドアノブや照明等をつかってお洒落さを演出している。ダウンライトは敢えて設けず、直付けソケット電球とペンダント照明をつけており、このチョイスもステキです。

１LDKで2人暮らしに丁度良い大きさかと思います。気持ち良くゆっくりできる空間なので、セカンドハウス利用も良いかもしれません。

早い者勝ち感がプンプンする・・・そんな物件の気がします。

尚、令和7年7月末に大規模修繕（外壁塗装等）が竣工予定です。

ご興味ある方、お早目のお問い合わせお待ちしております。

種別	マンション
物件名	グランドムール西陣
所在地	京都市上京区新猪熊東町350番地
再契約料	新賃料1ヶ月分
交通	地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅　徒歩24分京都市バス「乾隆校前」バス停　徒歩4分
面積	58.35㎡（登記簿面積）
総戸数	16戸
築年月	平成2年3月
入居可能時期	相談
リノベーション内容	令和2年2月フルリノベーション
契約/期間	定期借家契約／2年間
ペット飼育	不可
ハウスクリーニング費用	退去時、ハウスクリーニング料70,000円（税別）を敷金より控除
保証人	要
駐車/駐輪	駐車：空き無 / 駐輪：空き有
取引形態	媒介
仲介手数料	賃料×税
保証会社加入	要＜ジェイリース株式会社＞
保証会社費用	初回保証料：60,000円（月額総賃料×40％）　口座振替手数料：440円（月毎）　更新料：10,000円（年毎）
その他	【残置物】エアコン2基・照明・ブラインド・物干・ダッチオーブン　／2面バルコニー＜東・北＞比叡山・大文字一望無垢フロア・ドアノブ・タイル等、海外製を使ってます。

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