ちょうどええやん。リノベ済住宅

今回ご紹介させていただく物件は、

もう、【ちょうどええやん。】って思わず言いたくなる、そんなリノベ済の住宅です。

物件が所在するのは北区紫野東舟岡町。一瞬どの辺なん。って思う場所ですが、一度行ってみると、【あー！あの辺かー。】ってなるあの辺です。

物件からちょうどええ所に船岡山公園があり、家族連れて公園へ茶しに行ったり、一人で公園へ茶しにいったり。ちょうどええんです。

ちょっと歩けば鞍馬口通りに出られます。鞍馬口通りには、あの有名な銭湯【船岡温泉】さんが、そして、あの有名なカフェ【さらさ西陣】さんが、その他にもこの通りにはパン屋さんとか焙煎珈琲屋さんとか、ごはんや屋さんとか色々なお店があり、ちょうどええんです。パン買って、珈琲もって船岡公園いって茶しばいて、帰りに船岡温泉行って、ご飯食べて帰る。ちょうどええを通り越して、もう無茶苦茶ええやん。

令和５年１０月にリノベされた今回の物件。内装もちょうどええんです。床はオーク材の無垢フローリング。オーク材は置いていただく家具によって様々な顔の空間にしてくれる、いわば名脇役。壁は珪藻土クロス。この質感がまたいいんです。そして、安心して下さい。床暖ついてます。これで寒い京都の冬も大丈夫です。

２階は勾配天井にして既存梁を見せています。梁ってなんか渋くてかっこよくてついつい見とれてしまいます。

夏場はちょっとプール出して遊んでいる姿を座って見ることが出来て、秋には七輪出して旬な味覚をいただく事が出来て、座って風に当たりながら仕事もできちゃう、そんなちょうどええ、縁側もあります。もう、暮らしの妄想が止まりません。庭もちょうどええサイズなんです。

ここまで【ちょうどええやん】が揃ってしまうと、もはや、【無茶苦茶ええやん】といってしまいそうですが、是非ちょうどええやんを体感してみてください。

是非お問い合わせお待ちしております。

物件概要

種別	一戸建て
所在地	京都市北区紫野東舟岡町１３番７、他１筆
交通	地下鉄京都烏丸線「北大路」駅徒歩２２分
敷地面積	64.09㎡（地番13番7）
地目・地勢	地目：宅地　地勢：平坦
権利	所有権
私道負担面積	有　セットバック約２．４㎡
接道状況	接道状況：北側幅員約3.1ｍ私道に約5.3ｍ接道
建物面積	1階：43.81㎡　2階：28.10㎡　合計：71.91㎡
建物構造	木造瓦葺２階建
築年数	不詳
間取り	2LDK
現況	空家
引き渡し	即時
設備	上下水道、都市ガス、電気、
その他	令和５年１０月リノベーション済み
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建蔽率	60％
容積率	200%
高度地区	１５ｍ第二種高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	旧市街地型美観地区
屋外広告物	屋外広告物第3種地域
取引形態	媒介