桂川・やっぱりリバーサイド　別荘としても

【商談中】

京都の西を流れる桂川。北は嵐山から南は桂、そして大阪の淀川へと流れていく一級河川。本物件は嵐山から約２ｋｍ、軽いランニングコースにもなりそうな立地です。やはりなんといっても超希少なリバーサイド。東側のバルコニー（２階も３階も）からは桂川のながれがしっかりと眺められるように設計されています。私がこの物件を内見させて頂いた日の天気はピーカンでしたので室内のバリ島のチーク材の床と大理石が異国情緒を現わしてまして、気分は海外にいる気持ちでした。（これホンマです。）ドアノブや照明なども海外製らしく（一部イタリア製と判明）建具もチーク材で背が高かったり、天窓からの光の入り方が柔らかかったりと建てられた方のこだわりが感じられるお家でした。車も２台駐車できます。玄関などが外部から見えにくく、前庭もプライバシーが保たれているので別荘感がとてもあります。少し改装したらめっちゃ素敵になること間違いなし！別荘でも家でもありです。

物件概要

種別
建物名称	桂川戸建
所在地	京都市右京区梅津罧原９－４
交通	阪急嵐山線　松尾大社　駅徒歩８分
敷地面積	143.50㎡（43.4坪）
建物面積	1F:42.30㎡ 2F:40.68㎡ 3F:38.25㎡　合計:121.23㎡（36.67坪）
建物構造	鉄骨造スレート葺3階建
築年数	2010年2月築
現況	空家
その他	令和7年4月外壁塗装完了
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
建蔽率	40%
容積率	200%
その他法令制限	一部土地道路占有許可取得済　再建築時４３条許可　河川法５５条申請必要
取引形態	媒介