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京都駅すぐ・2棟一括の町家風店舗

塩小路油小路、見るからにおいしそうな名前ですね。
京都駅から徒歩6分のこの街は、とくに油小路通りは昔から酒屋が多く、現在も周りに居酒屋や定食屋などがたくさんあります。

今回はこのおいしいエリアにある2棟一括で募集の町家風テナントのご紹介。

2棟をつなげて大きな1棟テナントにするもよし、2棟それぞれ用途を変えて2種類のテナントを営むもよし。

お気に入りポイントを大切にしながら、リノベーションしていきたいハイポテンシャルな物件です。

建物内には、古いガラス戸、電球ソケット、謎の気になる金具、天窓、程よい大きさのお庭。
庭は、現在2棟の間に塀があるため、これを撤去すれば幅広いお庭になりますので、客席をどこにおいてもお庭が見えます。

もし、2棟をつなげて広い1棟として利用を検討される方には、おすすめです。

改装だけでなく、自分だけのお気に入りを残す楽しみがある家たちです。

南棟は駐車場にも使えそうな広い土間といじりがいのある庭。
北棟は町家の風情が色濃く残っていて、上部が吹き抜けた台所が魅力的です。

キッチンだけでもこの魅力なので、いっそ2階の床をボーーーーン！と抜いて、開放感のある空間を作るのも面白そう。

正直、1階は陽が入りにくいんです。2階の床を抜けば、かなり明るくはなると思います。

（あえてこの暗さを活かして、照明を主体とした空間づくりも面白そうです）

ちなみに、目の前にはホテルがあります。

ホテルを出てすぐ目につく場所ですので、私が宿泊客なら、ここにあるお店に寄っちゃうな。

人通りも多いため、楽しそうなお店も多いです。
お隣は鉄板焼き屋をされており、それを見習って飲食店？あるいは、喫茶店、物販。

また、それらを1棟で、もう1棟で宿泊施設なんかもいいですね。

ご興味のある方、是非にお問い合わせください。

種別	一戸建て
物件名	京都駅　一棟貸しテナント
所在地	京都市下京区油小路通下魚ノ棚下る油小路町281番地1
賃料	1,000,000円(税別)
礼金	賃料の1か月分（税別）
保証金	賃料の3か月分
再契約料	新賃料の1か月分（税別）
交通	JR東海道線「京都」駅　徒歩6分
面積	1階：95.86㎡　2階：76.03㎡　延べ：171.89㎡
総戸数	2戸
築年月	築年時期不詳
入居可能時期	相談
設備	上下水道・電気・都市ガス
契約/期間	定期借家契約/10年
保証人	要
駐車/駐輪	なし　近隣にコインパーキングあり
取引形態	媒介
仲介手数料	賃料の1ヶ月分（税別）
保証会社加入	要
保証会社費用	賃料の100%
その他	リフォーム要す。現状有姿にて賃貸。ゲストハウス、飲食など幅広く募集。＊保証金返還比率 2年未満：20% 2年以上5年未満：40% 5年以上8年未満：60% 8年以上10年未満：80% 10年以上：100%

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