千本四条の秘密基地　(※商談中）

千本四条下がったところ。

嵐電の高架下を向けて、すぐ右にある路地を進んだところが入り口です。

元染色工場だったという、路地奥にあるとは思えない大きな建物。まるで秘密基地。

入ってすぐの空間は私のお気に入り。

現状、左手側に増築の小屋がございますが、これを撤去すれば、いい空間ができてくる気がします。

建物に入る前の、立ち話スペース。たくさんの観葉植物などでお迎えしたい。

お店として利用するなら、駐輪もできるだけの広さはあります。

時間を重ねたのがよく伝わる、いい古さ。

2階の天井は勾配で高く、より広く感じさせます。

正直、日当たりはあんまりよくない。それがさらに秘密基地感を際立たせるのですが、

もし明るくしたい場合には、天窓をつけることがおすすめです。

数分に一度通る嵐電の足元を窓越しに眺めながら、この秘密基地で、あなたは何をしますか。

お問い合わせお待ちしております。

種別	一戸建て
物件名	壬生高樋町　工場
所在地	京都市中京区壬生高樋町5番8
賃料	100,000円(税別)
礼金	賃料の1ヶ月分（税別）
保証金	賃料の2ヶ月分
再契約料	新賃料の1ヶ月分（税別）
交通	阪急京都線「大宮」駅　徒歩6分京福電鉄嵐山線「四条大宮」駅　徒歩9分 JR山陰本線「丹波口」駅　徒歩12分
面積	（実測）1階：約107.8㎡　2階：約66.3㎡　延べ：174.1㎡
総戸数	1戸
築年月	築年数不詳
入居可能時期	相談
設備	上下水道・電気・ガス
契約/期間	定期借家契約/10年
保証人	要
駐車/駐輪	駐輪場あり　駐車場なし＊近隣にコインパーキング多数あり
取引形態	貸主
仲介手数料	不要
保証会社加入	要
その他	現状有姿。躯体各設備等、貸主による修繕義務免責。リフォーム要す。＊保証金返還率　2年未満：20%　2年以上5年未満：40% 　5年以上8年未満：60%　8年以上10年未満：80%　10年以上：100%