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路地の奥は静かなバリエーション豊かハウス　　京都市左京区下鴨　3280万円

ここは下鴨神社の西、鴨川までも徒歩2分程。京阪出町柳駅も地下鉄 鞍馬口駅も徒歩15分と交通も便利です（自転車使えば５分で行けます）。私はこの近くで生まれ育ったので緑も多く商店街などもあり、京都の良いところがつまったあこがれの場所です。

今回のお家は今も着物のお仕事をされている職場でもあり、住居でもある建物です。元々は連棟建物の1つにだけお住まいだったのですが隣が売りに出て購入され、連棟2軒分のお家です。今は室内をつなげ広いお家として利用されています。2mほどの通路の奥に２戸建っており、利用の仕方が面白いお家です。使い方は３通り程あるのでは！

①このままリノベーションして家族で住む。奥まっているのを逆に大きな開口を取ったり自転車やバイクもたくさん停められるお家が出来上がります。通路に木々を植え、緑の中を通っていくお家なんかいかがでしょうか。ちなみに以前は小さな軽自動車は駐車されていたようです。

②家を解体して新築。これもお土地を探しておられる方にはおススメ。３２坪でこの価格はやはり下鴨では珍しい。車を利用されない方にはとてもおすすめです。

③リノベーションし、もとの２戸に分け賃貸で貸す！。１軒に自分が住み。１軒は貸す。もちろん両方貸すなんかも有りかもしれません。

他のニーズもあれば是非！ご利用ください。内覧もできますので是非！

物件概要

種別 一戸建て
建物名称 下鴨西林町
販売価格 3,280万円
所在地 京都市左京区下鴨西林町11番地6、11番地7
交通 叡山電鉄 出町柳 徒歩15分
京都市営地下鉄烏丸線 鞍馬口 徒歩15分
敷地面積 公簿 107.27㎡ (32.44坪)
地目・地勢 宅地・平坦
権利 所有権
接道状況 北側2.0ｍ
建物面積 108.60㎡
建物構造 木造瓦葺2階建
築年数 昭和52年3月
間取り 4LDK
現況 入居中
引き渡し 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80％
容積率 200％
高度地区 12ｍ第3種高度
防火条例 準防火地域
景観条例 歴史遺産型美観地区　一般地区
屋外広告物 歴史遺産型第2種地域
小学校 / 中学校 下鴨小学校/下鴨中学校
取引形態 専任媒介
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