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京都の町を縦断する川の代表といえば鴨川ですが出町柳の鴨川デルタ(高野川と合流する地点)より上流は「賀茂川」と表記することは京都では有名なことです。今回は賀茂川の方です。今回の物件は北区小山という場所です。小山と言えば地下鉄北大路駅や立命館小学校などのある京都でも指折りの人気住宅街です。その一番北側のエリアに有りますのが今回の物件です。我々の一緒に仕事をしている某M君は若かりし頃、この物件のすぐ根来にあるカフェで当時好きな人にラブレターを書いた思い出があるという場所ございます。(今でもそのカフェは有ります)緑が多く、賀茂川もあり、すがすがしい場所なのでラブレターも書きたくなるような場所なのかも・・・と。やはり賀茂川は大小さまざま物語にあふれてるな~としみじみ思います。

自転車さえあればかなり便利な場所でありショッピングモールの北大路ビブレには5分もかかりません。徒歩圏にもパン屋さん、コンビニ、生鮮館なかむらさん(スーパー)もございます。

物件に関しては所謂、旗竿形状の物件です。ただ~~~し、車も2台(小型車なら3台)駐車出来ますし、小さいながらもお庭がリビングと和室にもあるので閉塞感はそんなにございません。元々借家として使われていたので少しづつ直しながら使われていた物件ですので今回ガラッと改装してもいいかもしれません。お土地は約40坪、お手頃の物件です。オープンハウスも行いますので是非ご覧ください。

物件概要
物件名 ラブレターと賀茂川と 京都市北区小山中古戸建3280万円
所在地 京都市北区小山北玄以町13番1
交通 地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩16分 地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩15分
面積 土地130.57㎡(39.5坪) 建物 1F:56.66㎡ 2F:30.3㎡ 合計:86.96㎡(26.30坪)
家具その他 2020年8月 LDKの一部 床壁張り替え済み
価格 3280万円(税込)
特記事項 構造:木造瓦葺2階建 築年数:不詳 引き渡し:相談 都市計画区域:市街化区域 用途地域:第1種低層住居専用地域 建ぺい:60% 容積率:100% 高度地区:10m高度 設備:上下水道 都市ガス 電気 景観条例:山麓型建造物修景地区(北部地区) その他:屋外広告物2種地域 近景デザイン保全区域 遠景デザイン保全区域 取引形態:売主
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